登陆前 30 天该做什么、怎么选学区、租还是买——我把新移民安家的每一步都拆成了清单和工具，帮你少走弯路。
落地第一件事：去 Service Canada 办社会保险号（SIN），这是你在加拿大一切的基础。同一天去 TD、RBC 或 BMO 开 chequing 账户，顺便申请第一张信用卡（无信用记录可用 secured card 或 newcomer 专享卡）。
💡 小贴士：带好 landed paper / COPR、护照、地址证明。SIN 号码不要随身携带，记住号码即可。
多伦多公立学校按居住地址划片，选对社区直接影响孩子教育质量。用 学校排名工具 查菲沙研究所排名，看 EQAO 成绩和 ESL 支持比例。
💡 小贴士：别只看排名——看学校有没有 Newcomer ESL Program、课后托管、IB/AP 课程。热门学区房（Bayview、Unionville、Denlow）溢价高但保值。
安省驾照分 G1（笔试）→ G2（路考）→ G（全牌）三级。持中国驾照满 2 年可跳过 G1 等待期直接考 G2。用 G1 模拟测试 刷题，80% 正确率再约考。
💡 小贴士：中国驾照翻译要找 ATIO 认证翻译师，别用路边小店。G1 排队至少 2 周，提前约。
看完清单、用过工具，还有问题？约个 15 分钟电话，不聊废话，只帮你理清下一步。我是数据驱动的经纪——不靠话术，靠信息差帮你做对决定。
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华人新移民最集中的区域，各有特色，选对你的第一站
北约克是多伦多市中心以北的生活中心，Finch / Yonge / Sheppard 三条地铁线交汇。Fairview Mall、Mel Lastman Square、北约克综合医院——生活极其便利。
华人占比最高的城市之一，大统华、丰泰、First Markham Place 一应俱全。Unionville 高中常年全省前 5，是学区房首选。404/407 高速直达全城。
列治文山以低密度社区和高品质生活著称。Yonge 街沿线商业发达，Bayview 高中、Richmond Hill 高中排名靠前。南边近 Maple 社区也有不少新盘。
士嘉堡是多伦多东区最大的华人聚居区，物价比北边实惠得多。STC 商圈、Agincourt 社区、悬崖公园——入门级独立屋和镇屋密集，适合预算有限的新移民。
不聊废话，只帮你理清下一步。看完清单、用过工具，有问题就来问。